siehe Rückbaukosten

Die Abbruchreife einer Baute ist in der Regel dann gegeben, wenn der Wert des Baulands abzüglich Abbruchkosten höher ausfällt als der Marktwert bei Fortbestand der Baute.

siehe Landwert

Eine Person ist Alleineigentümerin einer Sache und kann im Rahmen der Rechtsordnung beliebig darüber verfügen.

siehe Wertminderung

Altlasten sind mit Abfällen belastete Standorte, für die nachgewiesen ist, dass sie zu schädlichen oder lästigen Einwirkungen führen oder bei denen die konkrete Gefahr besteht, dass solche Einwirkungen entstehen; solche Standorte sind sanierungsbedürftig (Art. 2 Abs. 2 und 3 AltIV).

Kaufpreis oder Summe aller Aufwendungen gemäss BKP 0 - 9 bzw. eBKP-H A bis Z (siehe Baukosten).

öffentlich-rechtliche: Eigentums- oder Verfügungsbeschränkungen, z.B. Land- und Forstwirtschaft, Melioration und Rebbau, Bauwesen, Strassen, Enteignung, Vermessung, Gewässerrecht.privat-rechtliche: Hinweise auf Berechtigungen zulasten anderer Grundstücke, Reglemente der Mit- oder Stockwerkeigentümer, Zugehör, Kanzleisperre, Werkbeginn, Hinweis auf altrechtliche Rechtsverhältnisse.

siehe Bruttogeschossfläche

siehe Gebäudeversicherungswert

siehe Naturvorteile

Verhältniszahl zwischen der anrechenbaren Bruttogeschossfläche der Bauten und der anrechenbaren Grundstückfläche. Genaue Regelung gemäss kantonalem Baugesetz oder örtlichem Baureglement.

Gerätschaften gemäss BKP 9 bzw. eBKP-H J (z. B. Zugehör, Mobiliar).

Gegenwartswert von künftigen periodischen Einnahmen (Zahlungen).

Bau-, Planungs- und Nutzungsvorschriften in Verbindung mit dem Zonenplan.

Ausserhalb der Bauzone gelegenes Land, das als Bauland eingezont werden könnte.

Kantonale öffentlich-rechtliche Bauvorschriften, innerhalb deren die Gemeinden ihre Bau- und Zonenpläne zu erlassen haben.

Die Baukosten umfassen gemäss BKP:
1 Vorbereitungsarbeiten
2 Gebäude
3 Betriebseinrichtungen
4 Umgebung
5 Baunebenkosten
6 - 8 Reserve
9 Ausstattung

Veränderung der Baukosten im Vergleich zu früheren Zeitpunkten für vergleichbare Bauleistungen. Die Berechnung wird periodisch aufgrund ausgewählter Indexhäuser neu vorgenommen.

Anlagekostenplan für sämtliche Kosten, die bei einer baulichen Anlage anfallen. Normpositionender Schweizerischen Zentralstelle für Baurationalisierung (Herausgeber).

Land, das nach öffentlich-rechtlichen Vorschriften überbaut werden kann.

Grenzlinie, welche die überbaubare Fläche festlegt.

Aufgrund festgelegter Zahlenwerte kann das auf dem Grundstück mögliche Bauvolumen bestimmtwerden.

Kosten für: Bewilligungen, Gebühren, Zinsen, Finanzierungen, Versicherungen, Vermietung, Verkauf(STWE) usw.

Der Berechtigte (Baurechtsnehmer) darf auf einem Grundstück im Eigentum einer anderen Person (Baurechtsgeber) auf oder unter der Bodenfläche ein Bauwerk errichten oder beibehalten. Wenn nicht anders vereinbart, ist das Recht übertragbar und vererblich. Wenn es auch dauernd ist, kann es als selbständiges Grundstück im Grundbuch aufgenommen werden.

Periodisch oder einmalig zu leistendes Entgelt für das Baurecht.

Aufgrund privatrechtlicher Vereinbarung zwischen dem Landeigentümer und dem Gebäudeeigentümer erstelltes Gebäude (Baute im Dritteigentum, Akzessionsprinzip ZGB).

siehe Dienstbarkeit

siehe Finanzierungskosten

Im kommunalen Zonenplan ausgeschiedenes Baugebiet.

Belastete Standorte sind Orte, deren Belastung von Abfällen stammt und die eine beschränkteAusdehnung aufweisen (Art. 2 Abs. 1 AltIV). Sie umfassen Ablagerungsstandorte, Betriebsstandorte und Unfallstandorte.

Alles, was nach der am Ort üblichen Auffassung zu einer Sache gehört und ohne deren Zerstörung,Beschädigung oder Veränderung nicht abgetrennt werden kann.

Eingebaute Einrichtungen, die einer spezialisierten Nutzung des Gebäudes dienen (Nutzungsspezifische Anlage Gebäude)

Kosten, die durch die ordnungsgemässe Bewirtschaftung des Grundstücks entstehen und die demMieter nicht überbunden werden können.

siehe Landwert

Summe aller dem Wohnen, Gewerbe oder Industrie dienenden Geschossflächen, berechnet anhandder Aussenmasse der Gebäude. Abweichungen in der Berechnungsart sind aufgrund gesetzlicherVorschriften möglich.

Bei der Bruttokapitalisierung wird der Bruttomietwert mit einem vorher zu bestimmenden Kapitalisierungssatz kapitalisiert.

siehe Mietertrag

Prozentuales Verhältnis des massgebenden Mietwerts/Mietzinses zum Marktwert bzw. zum Verkaufspreis.

Bauwerk, das mit Absicht der bleibenden Verbindung mit dem Boden erstellt worden ist.

Örtlich begrenzte Fläche, die aufgrund einer amtlichen Bewilligung zur Ablagerung von Materialienbestimmt ist.

Beschränktes dingliches Recht an Grundstücken (nach Art. 730 ZGB).

Differenz zwischen Marktwert und Fremdkapital.

Vom Eigentümer erbrachte wertwirksame Leistung.

Mietwert für selbstgenutztes Eigentum (fiskalischer Begriff).

siehe Bestandteil

Wegnahme oder Beschränkung des Eigentums gegen den Willen des Eigentümers aus öffentlichemInteresse gegen Entschädigung.

formelle:	Der Enteigner wird anstelle des Enteigneten im Grundbuch als Eigentümer des Grundstücks eingetragen.
materielle:	Der Eigentümer wird in der Ausübung seines Eigentumsrechts eingeschränkt, er darf nicht mehr alles tun, was ihm normalerweise erlaubt wäre.

 

Werteinbusse des Neuwerts infolge Alterung, Abnützung, Mängel und Schäden sowie zufolgeDemodierung wie auch neuer Erkenntnisse in der Baukunde und bei den Baustoffen.Die Entwertung umfasst sowohl die technische Entwertung wie auch die wirtschaftliche Entwertung.

Investitionen zur Herstellung des ursprünglichen, neuwertigen Zustands eines Gebäudes.

Im Zusammenhang mit Stockwerkeigentum gebildeter Fonds zur Deckung zukünftiger Unterhalts-und Erneuerungsarbeiten am gemeinsamen Miteigentum.

Ver- und Entsorgung des Grundstücks mit Wasser, Abwasser, Energie und Zugänglichkeit.

Gibt Aufschluss über die bestehenden oder projektierten öffentlichen Werke und Anlagen, die fürdie Groberschliessung notwendig sind.

Der Ertragswert ist der kapitalisierte jährliche Mietwert eines Grundstücks und entspricht demBarwert einer ewigen Rente. Er ergibt sich rechnerisch aus der Division des mit 100 multipliziertenjährlichen Mietwerts durch den Kapitalisierungssatz.

siehe Enteignung

Bauwerk, bei dem die Absicht bleibender Verbindung mit dem Boden fehlt. Wird im Grundbuchnicht aufgenommen.

Während der Bauzeit für das laufend investierte Kapital anfallende Zinsen, Kommissionen usw.

Die Freiflächenziffer ist das Verhältnis zwischen offenen Flächen für dauernde Spiel- und Ruheplätze sowie Gärten und Grünanlagen und der anrechenbaren Landfläche.

siehe Rückbaukosten

Differenz zwischen Eigenkapital und Marktwert.

Selbstständig benutzbare überdachte bauliche Anlage, die von Menschen betreten werden kannund geeignet oder bestimmt ist, Menschen, Tieren oder Sachen Schutz zu bieten.

Vom Gesetz vorgeschriebener Abstand zwischen Gebäuden ohne Einfluss von Grundstücksgrenzen.

Überbaute Bodenfläche (ohne Umschwung).

Der Gebäudeversicherungswert entspricht der von den Gebäudeversicherungsgesellschaften festgelegten Versicherungssumme. Umfang und Bewertung sind kantonal unterschiedlich.

Gebiet, in welchem erfahrungsgemäss durch Naturereignisse Leben von Mensch und Tier oderSachwerte gefährdet sind.

Gesamteigentümer sind durch Vertrag oder Gesetzesvorschrift zu einer Gemeinschaft verbunden,wobei das Recht eines jeden auf die ganze Sache geht. Verfügungen über die Sache können nurmit Zustimmung aller Mitglieder erfolgen.

Die Geschossfläche wird in m² angegeben. Massgebend ist die SIA-Norm 416.

Legt für ein abgegrenztes Gebiet die Nutzungsmöglichkeit und deren Intensität fest.

Dauernd oder periodisch Wasser führende Bäche, Flüsse, Weiher und Seen.

Bauten für die Produktion, Verteilung und das Lagern von Gütern.

Das Verhältnis der wirtschaftlichen Bedeutung des Real- und Ertragswerts für die Bestimmungdes Marktwerts.

Zahl m, die bei der Mischwertmethode die Gewichtung des Ertragswerts gegenüber dem Sachwertangibt (m >= 0).

Abstand des Gebäudes zur Grundstücksgrenze.

Durch eine kommunale oder regionale Behörde geführtes öffentliches Register, das zur Aufnahmevon Grundstücken und der Rechte an diesen bestimmt ist (Art. 942 ZGB).

Dienstbarkeiten zulasten und/oder zugunsten von Grundstücken.

Dadurch wird der jeweilige Grundeigentümer eines Grundstücks zu einer Leistung an einen Berechtigten verpflichtet, für die er ausschliesslich mit dem Grundstück haftet (Art. 782 Abs. 1ZGB).

Dient zur Sicherstellung einer beliebigen gegenwärtigen, zukünftigen oder bloss möglichen Forderung, für welche das Grundstück als Pfand haftet (Art. 824 ZGB, kein Wertpapier).

Kosten für den Erwerb des Grundstücks bzw. eines Baurechts inkl. Erschliessungskosten bisGrundstücksgrenze.

Verhältniszahl zwischen begrünter Fläche und anrechenbarer Parzellenfläche.

Pfandtitel, bei welchem eine Forderung als Grundlast auf ein Grundstück gelegt wird. Keinepersönliche Haftung eines Schuldners. Mit der Revision des Immobiliarsachenrechts 2009, die per1.1.2012 in Kraft trat, wurde die Gült abgeschafft.

siehe Mietnebenkosten

siehe Korporationsrecht

Durch Grundpfand gesichertes Darlehen.

Grosse, industrielle Grundstücke, deren Bauten und Anlagen der maschinellen Herstellung vonKonsum- und Produktionsgütern dienen.

Entschädigungsanspruch an die Verursacher von Unannehmlichkeiten und Kosten für Umtriebe,Verzögerungen usw.

Prozentsatz, mit dem der Ertragswert aus dem Mietwert berechnet wird.

Bewertung für steuerliche Zwecke.

Recht eines Begünstigten, ein Grundstück zu einem vereinbarten Preis innerhalb eines festgelegtenZeitraumes erwerben zu können (in der Regel im Grundbuch für höchstens 10 Jahre vorgemerkt).

Anspruch auf den Ertrag aus dem Korporationsgrundeigentum. Kann im Grundbuch zugunsteneines Grundstücks eingetragen werden.

Bemessung des umbauten Raumes, früher in der Regel nach SIA-Norm 116. Diese ist heute durchdie SIA-Norm 416 abgelöst worden.

Baukosten pro Kubikmeter umbauten Raums.

Methode zur Bestimmung des Landwerts für den massgebenden Landbedarf anhand einer Verhältniszahl zwischen Landwert und Neubauwert (BKP 1 bis 5, eBKP-H B bis Z).

Als Landreserve wird die Mehrfläche betrachtet, welche ohne wesentliche Beeinträchtigung desüberbauten Teils der Liegenschaft anderweitig verwendet oder sogar überbaut werden könnte.Diese Landreserve ist im Marktwert separat zu bewerten.

Wert des Bodens überbauter oder nicht überbauter Grundstücke.

Absoluter Landwert	Der absolute Landwert (Bodenwert) richtet sich nach den Landwertenfür erschlossene Grundstücke an ähnlichen Lagen, unter Berücksichtigungder möglichen baulichen und wirtschaftlichen Nutzung.Er wird ermittelt durch Gleichsetzung mit dem Kaufpreis oder durchPreisvergleiche.
Relativer Landwert	Wert, der in Relation zur bestehenden oder möglichen Nutzung festgelegtwird.

Räumlich abgegrenzter Teil der Erdoberfläche.

Im freien Handel erzielter Preis.

Der Marktwert entspricht dem unter normalen Verhältnissen und ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse erzielbaren Verkaufspreis am Stichtag.

Als Mehrumschwung wird die Mehrfläche betrachtet, welche nicht abgetrennt, überbaut oder anderweitig genutzt werden kann. Der Mehrumschwung wird in der Regel als zusätzlicher Landwert gemäss seiner Grösse (m2) in die Sachwertberechnung aufgenommen. Der Wert des Mehrumschwungs wird vom Wert des für die Baute notwendigen Landes abgeleitet.

siehe Revers

Vom Mieter finanzierte bauliche Massnahmen, die Bestandteil des Grundstücks sind.

Der Mietertrag (oft auch Bruttomietertrag genannt) entspricht dem marktüblichen Ertrag aus einem Grundstück ohne Einbezug der separat abgerechneten Nebenkosten.

siehe Nutzfläche

siehe Nebenkosten

Der Mietwert ist der als nachhaltig erzielbar geschätzte Ertrag.

Der Mietzins ist der tatsächlich erzielte Ertrag.

Bei der Mischwertmethode wird durch Gewichtung von Sach- und Ertragswert der Marktwertüberbauter Grundstücke ermittelt. Bei dieser Methode ist es in der Bewertungspraxis üblich, denSachwert stets einmal und den Ertragswert mit einem Faktor (m >= 0) zu gewichten.

Miteigentum besteht, wenn mehrere Personen nach Bruchteilen Eigentümer an einer Sache sind.Miteigentumsanteile sind Grundstücke im Sinne des Gesetzes (siehe Grundstück). Jeder Miteigentümer kann über seinen Anteil frei verfügen. Zur Verfügung über die ganze Sache ist Einstimmigkeit aller Miteigentümer erforderlich.

Quellen, Stein-, Kies-, Sand- und Lehmvorkommen, nutzbare Wasserkraft, Erdgas usw.

Kosten, die nach Gesetz oder Mietvertrag dem Mieter nebst dem Mietzins belastet werden können.

Bei der Nettokapitalisierung werden die Bewirtschaftungskosten und die Rückstellungen vorgängigvom Bruttomietwert subtrahiert. Der so erhaltene Nettomietwert wird anschliessend mit demBasiszinssatz kapitalisiert.

siehe Nutzfläche

Als Nettorendite bezeichnet man das Verhältnis des Mietzinsüberschusses zum Gesamtkapital,das in Prozenten für ein Jahr ausgedrückt wird.

siehe Nutzfläche

Geschätzter oder effektiver Kostenaufwand inkl. Honorare und Nebenkosten, der für die Erstellungdes Gebäudes und der Umgebungsanlage zum Zeitpunkt des Bewertungsstichtages erforderlichwäre. (BKP 2,4 + 5 oder eBKP-H Hauptgruppen C)

Begeh- und belegbare, dem Wohnen oder dem Betrieb dienende Flächen innerhalb und ausserhalb(z. B. Balkone, Terrassen) einer Nutzungseinheit. Zur Berechnung dient die SIA-Dokumentationd 0165.

Ist ein Recht, welches dem Berechtigten ein Anrecht auf den Besitz, den Gebrauch und die volleNutzung der Sache gibt.

Am Ort der gelegenen Sache üblich, bezogen auf:

• Landwert
• Baukosten
• Bestandteil und Zugehör
• Mietertrag
• Nebenkosten
• usw.

Dienstbarkeiten zulasten von Grundstücken und zugunsten von Personen, z. B. Wohnrecht,Nutzniessungsrecht usw.

siehe Baugesetz

Zone zur Sicherstellung ausstehender oder in Revision befindlicher Richt- oder Nutzungspläne.

Planungsverfahren, eingezontes Land überbaubar zu machen. Er gestattet weitgehende Eingriffein die privaten Eigentumsverhältnisse.

siehe Sachwert

siehe Dienstbarkeit

siehe Landwert

siehe auch Erneuerungsfonds
Investitionen zur Behebung von Bauschäden und Mängeln.

Differenz zwischen der theoretischen Gesamtlebensdauer und dem (wirtschaftlichen) Alter einesGebäudes.

Bewilligung mit Widerrufsvorbehalt, vorwiegend bei Baubewilligungen.

Im Richtplan wird nach den Vorschriften des Bundesrechts gestützt auf die ORL-Richtlinien diekünftige Besiedlung und Nutzung des Kantons in den Grundzügen (für die Verwaltung verbindlich)festgelegt.

Ortsübliche Erfahrungszahl zu Vergleichszwecken für Baukosten, Landpreis, Mietzins usw.

Nicht oder nur teilweise erschlossenes, im Baugebiet liegendes Land.

Berechnung erforderlich, wenn Bauland mit Abbruchbauten zu schätzen ist.Kostenpositionen:
BKP                                                                   e-BKP-H
111 Rodungen                                                 B 6.1 Abholzung, Rodung
112 Abbrüche                                                  B 5 Rückbau, Entsorgung Bauwerk
113 Demontagen                                            B 5.1 Rückbau, Entsorgung von nicht kontaminierten Bauwerken
- Transport
- Deponiegebühren                                          B 5.2 Rückbau, Entsorgung von kontaminierten Bauwerken
- Entsorgung
121 Sicherung vorhandener Anlagen           B 7 Bauwerksicherung 

siehe auch Erneuerungsfonds

Der Sachwert setzt sich zusammen aus dem Zeitwert (Zustandswert) aller baulichen Anlagen aufeinem Grundstück, den Kosten für Umgebungsarbeiten, den Baunebenkosten sowie dem Landwert(inkl. Vorbereitungsarbeiten).

Wertpapier für eine grundpfandgesicherte, persönliche Forderung.

Sind im Sinne des Sachenrechts Grundstücke, z. B. Baurecht, Quellenrecht usw., die im Grundbuchals Grundstück geführt werden.

Veralteter Ausdruck für Dienstbarkeit.

Kapitalwert für die Vermögensbesteuerung.

Zeitpunkt, auf welchen die Bewertung eines Grundstücks bezogen ist.

Besondere Form des Miteigentums mit Sonderrecht, bestimmte Teile eines Gebäudes ausschliesslich zu nutzen und innen auszubauen (Art. 712a ff ZGB).

Nicht behebbarer Bauschaden.

siehe Sachwert

siehe auch Entwertung
Werteinbusse des Neuwerts infolge Alterung, Abnützung, Mängel und Schäden.

siehe Dienstbarkeit

Die Überbauungsziffer ist die Verhältniszahl zwischen der überbauten Grundfläche und der anrechenbaren Landfläche.

Umgebungsarbeiten, Gartengestaltung, Erschliessungs-, Rohbau-, Ausbau- und Installationsarbeiten ausserhalb des Gebäudes, jedoch innerhalb der Grundstücksgrenzen. Kleinere Bauobjekte wie Swimmingpool, Biotop, Gartenhaus usw. können bei der Bewertung darin enthalten sein.

Boden, der nur mit unverhältnismässigem Aufwand einer Nutzung zugeführt werden kann, z. B.Felsen, Sumpf usw.

siehe auch Marktwert
Synonym für Marktwert

siehe Gebäudeversicherungswert

Abbrüche, Anpassungen an bestehende Bauten, Umlegungen von Werkleitungen und Verkehrsanlagen, Mehraufwendungen wegen schlechten Baugrundes, ungewöhnliche, die normalen Bauarbeiten erschwerende Bauplatzlage.

Recht eines Begünstigten, in einen Kaufvertrag einzutreten (kann im Grundbuch für höchstens25 Jahre vorgemerkt werden).

• Unlimitiert: Zu gleichem Preis und gleichen Bedingungen wie im Vertrag.
• Limitiert: Zu bestimmtem oder bestimmbarem Preis.

Durch die Vormerkung erhält ein obligatorisch wirkendes Recht nicht nur unter den ParteienWirkung, sondern auch gegenüber Dritten, die das Grundstück oder dingliche Rechte an diesemGrundstück erwerben. Im Grundbuch vormerkbar sind:

• Persönliche Rechte wie Vorkaufs-, Kaufs- und Rückkaufsrechte, Mietverträge
• Verfügungsbeschränkungen nach SchKG
• Vorläufige Eintragungen wie Bauhandwerkerpfandrechte
• usw.

siehe Dienstbarkeit

Nutzung der dem Wasser eigenen Kraft

System zur Versorgung eines Grundstücks oder eines ganzen Gebietes mit Trinkwasser und/oderBrauchwasser. Sie besteht aus Quellfassung, Reservoir, Aufbereitung, Verteilnetz usw.

Bundesgesetz über die Wohneigentumsförderung mit Mitteln der beruflichen Vorsorge.

Wohnbau- und Eigentumsförderungsgesetz.

siehe Entwertung

Angabe des Miteigentums in Bruchteilen. Bei Stockwerkeigentum ist die Angabe in Bruchteilenmit einem gemeinsamen Nenner erforderlich (Art. 712 e ZGB).

Minderung des Neuwerts zufolge Demodierung (im Komfort, hauptsächlich im Installations- undAusbaubereich), neuer Erkenntnisse in der Baukunde (z. B. beim Schall- und Wärmeschutz) undbei den Baustoffen (siehe auch Entwertung).

Unter wirtschaftlichem Alter versteht man das Alter einer Baute, ausgehend vom Erstellungsjahrunter Berücksichtigung der Entwertung infolge Abnützung, Altersschäden und unzeitgemässemAusbaustand (Demodierung) sowie der Verjüngung infolge Renovationen, Sanierungen oder baulicher Veränderungen.

Dingliches Recht zur ausschliesslichen oder hauptsächlichen Nutzung von Räumlichkeiten zuWohnzwecken.

siehe Grundlast

Der Zeitwert (auch Zustandswert genannt) entspricht dem um die Entwertung reduzierten Neuwert.

Legt für ein bestimmtes Gebiet Zweck, Art und Mass der Nutzung allgemein verbindlich fest.

Bewegliche Sachen, die nach Ortsgebrauch oder persönlichem Willen des Eigentümers dauerndfür die Bewirtschaftung eines Grundstücks bestimmt sind sowie durch Verbindung, Anpassungoder auf andere Weise dazu in Beziehung gebracht sind.

siehe Zeitwert